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建筑工程包工價格分析

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文章附圖

目錄
■建筑工程清包工價格
■房地產建筑成本(按建筑平方米算)

■普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

■普通多層住宅樓施工預算經濟指標

■施工功效

■基礎數據




建筑工程清包工價格由于清包工價格隨市場變化而變化,以下價格僅供諸位參考。

00001. 模板:22-45元/平米(粘灰面)

00002. 混凝土:45-50元/立

00003. 鋼筋:600-850元/噸,或者綁扎一個平方25-42元

00004. 砌筑:100-180元/立

00005. 抹灰:10-18元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)

00006. 面磚粘貼:包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2(修正)

00007. 室內地面磚:(600*600)28元/平米

00008. 踢腳線:12元/米

00009. 室內墻磚:30元/平米(包括倒角)

00010. 樓梯間石材:45元/平米

00011. 踏步板磨邊:16元/米

00012. 石膏板吊頂:26元(平棚)

00013. 鋁扣板吊項:35元/平米

00014. 蹲臺隔斷:180-360元/蹭位

00015. 大白乳膠漆:16元/平米

00016. 外墻磚:65元/平米

00017. 外墻干掛蘑菇石:90元/平米

00018. 屋面掛瓦:43元/平米

00019. 水暖:22元/平米(建筑面積)

00020. 住宅電氣照明部分:28-36元/平米



00022. 架子工:,一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期間圖紙變更,市政裝潢架18到32元(實搭面積)
房地產建筑成本(按建筑平方米算)

00001. 樁基工程(如有):70~100元/平方米;

00002. 鋼筋:40~75kg/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;

00003. 混凝土:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;

00004. 砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

00005. 抹灰工程:25~40元/平方米;

00006. 外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/平方米;

00007. 室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);

00008. 屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

00009. 門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價200~500元/平方米,一般為150~450元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到400元/平方米;

00010. 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);

00011. 地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

00012. 電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;

00013. 人工費:130~200元/平方米;

00014. 室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;

00015. 模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;

00016. 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;

00017. 臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米;

00018. 檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米;

00019. 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;

00020. 上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入?。?。

00021. 設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米;

00022. 監理費:3~30元/平方米;

00023. 廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;

00024. 土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;

00025. 土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標準都不一樣。


結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米。

實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。

能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

12墻一個平方需要64塊標準磚
18墻一個平方需要96塊標準磚
24墻一個平方需要128塊標準磚
37墻一個平方需為192塊標準磚
49墻一個平方需為256塊標準磚
計算公式:單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墻一個平方需要80多塊標準磚




普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅

鋼筋30kg/m2

混凝土0.3—0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38—42kg/m2

混凝土0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層
鋼筋50—52kg/m2
混凝土0.35m3/m2
4、高層17—18層

鋼筋54—60kg/m2

混凝土0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75kg/m2

混凝土0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70kg/m2

混凝土0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
※以上數據按抗震7度區規則結構設計




普通多層住宅樓施工預算經濟指標

00001. 室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24

00002. 模版面積占建筑面積2.2左右

00003. 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

00004. 室內抹灰面積占建筑面積3.8


施工功效

00001. 一個抹灰工一天抹灰在35平米

00002. 一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

00003. 一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

00004. 瓷磚15平米

00005. 刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/天

00006.

基礎數據

00001. 混凝土重量2500kg/m3

00002. 鋼筋每延米重量0.00617*d*d

00003. 干砂子重量1500kg/m3,濕砂重量1700kg/m3

00004. 石子重量2200kg/m3

00005. 一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)

00006. 一立方米空心磚175塊左右

00007. 篩一方干凈砂需1.3方普通砂

一點不同觀點:

00001. 一般多層砌體住宅:鋼筋25-30kg/m2,其中經濟適用房為16--18kg/m2。

00002. 一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

00003. 一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3--2.2,根據現澆板多少、柱密度變化很大。

00004. 一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊,370或500墻2000--3000塊。

00005. 鋼筋混凝土重量2200kg/m3,素混凝土重量2100kg/m3。

00006. 工程石子重量1800kg/m3。)
0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。

G=0.617*D*D/100
每米的重量(kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617
其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6=0.222kg,φ6.5=0.26kg,φ8=0.395kg,φ10=0.617kg,φ12=0.888kg,Φ14=1.21kg,Φ16=1.58kg,Φ18=2.0kg,Φ24=2.47kg,Φ22=2.98kg,Φ25=3.85kg,Φ28=4.837kg...
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數點后取三位數,Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數
Φ6=0.222kg
Φ8=0.395kg
Φ10=0.617kg
Φ12=0.888kg
Φ14=1.21kg
Φ16=1.58kg
Φ18=2kg
Φ20=2.47kg
Φ22=3kg
Φ25=3.86kg我有經驗計算公式,你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書,用起來也很方便的。
鋼材理論重量計算簡式
材料名稱理論重量W(kg/m)
扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚
方鋼W=0.00785×邊長2
圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617×直徑2
鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)
等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)
不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)
工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]
槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]


   

  江蘇瑞騰金屬制品有限公司(泰州市瑞騰幕墻配件有限公司)創建于2001年,是多年從事點支式幕墻配件集開發、研制、生產與銷售為一體的專業性企業。

  公司坐落于“中國不銹鋼名鎮”—江蘇省戴南鎮旁,溱潼古鎮之側。環境優美,風景秀麗,交通位置緊靠229省道,向南可達鹽靖高速公路。 主要產品有點支式幕墻配件,不銹鋼駁接爪,不銹鋼拉桿,不銹鋼拉索,玻璃夾等不銹鋼系列產品.廣泛應用于建筑裝潢,機械五金,醫療等輕重工業。

在競爭激烈的當今局勢下,本企業堅持以實惠的價格,優質的產品為基礎,以市場為導向,增強企業的核心競爭力。持之以恒,矢志不移的打造最優秀的不銹鋼新產品。目前,包括10年“ 世博會”在內的眾多工程已使用“瑞騰”的產品,公司口碑極佳。


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